Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Ev satışında tapuda iki kalem ödenir: alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödediği tapu harcı ve işlemi başvuranın ödediği döner sermaye ücreti.
Tapu harcı = Satış bedeli × binde 20 (alıcı) + satış bedeli × binde 20 (satıcı)
Döner sermaye = İlçenin yöresel katsayısı × 2.227 TL
Örneğin İstanbul Kadıköy'de 5.000.000 TL'ye satılan bir daire için:
- Alıcı harcı: 5.000.000 × 0,02 = 100.000 TL
- Satıcı harcı: 100.000 TL
- Döner sermaye: 3 × 2.227 = 6.681 TL
- Toplam tapu masrafı: 206.681 TL
Üç noktaya dikkat edin:
- Harç, beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşükse emlak vergisi değeri üzerinden alınır; emlak vergisi değerini belediyeden alacağınız rayiç bedel yazısında görebilirsiniz.
- İşlem tapu müdürlüğünün yetki alanı dışında yapılırsa döner sermaye iki katına çıkar.
- DASK, ekspertiz, emlakçı komisyonu ve kredi masrafları bu hesaba dahil değildir.