Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Konut kira gelirinin vergisi üç adımda bulunur: önce istisna düşülür, sonra kalan tutarın yüzde 15'i götürü gider olarak indirilir, son olarak kalan matraha gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Matrah = (Yıllık kira geliri − 58.000 TL) × 0,85
Örneğin 2026'da konutundan 300.000 TL kira geliri elde eden ve başka beyana tabi geliri olmayan biri için:
- İstisna sonrası tutar: 300.000 − 58.000 = 242.000 TL
- Götürü gider (%15): 36.300 TL
- Vergiye tabi matrah: 205.700 TL
- Gelir vergisi: 190.000 TL'ye %15 (28.500 TL) + kalan 15.700 TL'ye %20 (3.140 TL) = 31.640 TL
- Ödeme: Mart 2027'de 15.820 TL, Temmuz 2027'de 15.820 TL
Üç noktaya dikkat edin:
- İstisna yalnızca konut kira gelirine uygulanır; iş yeri kiralarından kiracı %20 stopaj keser ve beyan kuralları farklıdır.
- Belgeli giderleriniz yüzde 15'ten fazlaysa gerçek gider yöntemi daha az vergi çıkarabilir; 2025 gelirlerinden itibaren bu yöntemde konutların amortismanı gider yazılamaz.
- Peşin alınan kiralar, alındıkları yılın değil ait oldukları yılın geliri sayılır.